Como promotor o constructor en el sector inmobiliario, es fundamental distinguir entre el seguro decenal y el seguro de responsabilidad civil por obra. Aunque ambos son esenciales en el ámbito de la construcción, sus coberturas, objetivos y períodos de vigencia difieren significativamente. A continuación, se presenta una comparativa detallada para evitar confusiones y garantizar una gestión adecuada de los riesgos en tus proyectos.
En este artículo hablamos de:
¿Qué es el seguro decenal?
El seguro decenal es una póliza obligatoria en España para edificaciones destinadas a uso residencial. Su objetivo principal es garantizar, durante diez años desde la finalización de la obra, la reparación de daños materiales causados por vicios o defectos que afecten la estabilidad y seguridad estructural del edificio, como problemas en cimientos, vigas o muros de carga. Esta obligación está establecida en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y recae sobre el promotor de la obra.
¿Qué es el seguro de responsabilidad civil por obra?
El seguro de responsabilidad civil por obra en el ámbito de la construcción cubre los daños y perjuicios que puedan causarse a terceros durante la ejecución de la obra. Esto incluye daños personales o materiales que, de manera involuntaria, se produzcan a terceros, como propietarios de inmuebles colindantes, transeúntes o cualquier otra persona ajena al proyecto. Este seguro protege al promotor, constructor y demás agentes intervinientes frente a reclamaciones derivadas de su actividad profesional.
Diferencias clave entre el seguro decenal y el seguro de responsabilidad civil por obra
- Cobertura:
- Seguro decenal: Cubre defectos estructurales que comprometan la estabilidad del edificio durante diez años desde la finalización de la obra.
- Seguro de responsabilidad civil por obra: Cubre daños a terceros (personas o propiedades) ocasionados durante la ejecución de la obra.
- Obligatoriedad:
- Seguro decenal: Obligatorio para edificaciones residenciales destinadas a la venta o alquiler.
- Seguro de responsabilidad civil por obra: Aunque no siempre es obligatorio por ley, es altamente recomendable para protegerse de posibles reclamaciones durante la construcción.
- Periodo de vigencia:
- Seguro decenal: Tiene una duración de diez años desde la finalización de la obra.
- Seguro de responsabilidad civil por obra: Su vigencia corresponde al periodo de ejecución de la obra, pudiendo extenderse si se contrata una cobertura posterior.
- Beneficiarios:
- Seguro decenal: Protege a los propietarios y futuros adquirentes del inmueble.
- Seguro de responsabilidad civil por obra: Protege al promotor, constructor y otros profesionales frente a reclamaciones de terceros.
