Los Organismos de Control Técnico (OCT) son empresas independientes que se encargan de realizar controles de calidad del proyecto y durante las diferentes fases de la construcción. Aunque la ley no obliga al promotor a contratar un OCT, la práctica común es que las compañías de seguros soliciten estos informes para emitir la póliza decenal. Además, es muy recomendable ya que, sin la auditoría técnica que estos realizan, la prima del seguro decenal podría incrementarse significativamente.
Informes obligatorios de los OCT para el seguro decenal
El proceso de certificación y garantía del seguro decenal involucra una serie de informes clave emitidos por los OCT, entre ellos:
- Informe D0 – Evaluación de riesgos: Este informe es el punto de partida y esencial para obtener la prepóliza del seguro decenal. Incluye una descripción del proyecto, el estudio geotécnico, y una evaluación inicial de los riesgos.
- Informe D0.1 – Revisión del proyecto de estabilidad: Este informe se centra en asegurar que el diseño del proyecto cumple con todas las normas, incluida la normativa sismorresistente.
- Informe D5.1 – Ejecución de cimentación: Este informe evalúa los riesgos asociados con la cimentación y cualquier modificación del diseño original.
- Informe D5.2 – Ejecución de estructura: El equipo técnico analiza la estructura construida para confirmar que se ajusta al proyecto aprobado y controla debidamente cualquier cambio.
- Informe D5.3 – Ejecución de fachadas y cubiertas: Verifica la correcta instalación de la envolvente del edificio, y su influencia en la estabilidad estructural.
- Informe D6 – Final de obra: El documento resume todos los controles y evaluaciones realizadas, asegurando que no quedan reservas técnicas pendientes y que la obra cumple con la legislación.
La participación de los OCT y la realización de estos informes no solo facilitan la contratación del seguro decenal, sino que también proporcionan una mayor confianza y seguridad a lo largo del proceso de edificación, lo que se traduce en un beneficio económico al prevenir problemas futuros y reducir el coste de las primas de seguro.
El compromiso de Synergy
En Synergy Insurance, estamos comprometidos con la excelencia y la integridad en cada proyecto, y podemos asesorarte con las coberturas adecuadas.
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