La Ley de Ordenación de la Edificación (L.O.E.) establece que cada promoción inmobiliaria debe contar con una cuenta corriente especial, pero ¿por qué es esto tan importante?
En este artículo hablamos de:
Protección de los fondos de los compradores
La apertura de una cuenta especial para cada promoción inmobiliaria es un mecanismo fundamental para proteger los fondos que los compradores depositan como adelanto en la compra de sus viviendas. Según la L.O.E., esta cuenta debe ser independiente y exclusiva para cada proyecto de construcción. Esto asegura que los fondos adelantados para la adquisición de una vivienda no puedan ser utilizados para otros fines que no estén directamente relacionados con la construcción de esta promoción.
Este requisito legal garantiza que el dinero aportado por los compradores esté disponible para completar la construcción y entrega de las viviendas en las condiciones pactadas.
Transparencia y confianza en el proceso de compra
El establecimiento de una cuenta especial también refuerza la transparencia en todo el proceso de compra de una vivienda. Los compradores tienen la seguridad de que su dinero está siendo gestionado de manera segura y responsable, lo que aumenta la confianza en el promotor y en el proyecto.
Cumplimiento legal y seguro de afianzamiento de cantidades
Además de la obligación de mantener una cuenta especial, la L.O.E. exige la contratación de un seguro de afianzamiento de cantidades para proteger los anticipos de los compradores. Este seguro cubre la devolución de las cantidades aportadas, más los intereses legales, en caso de que la construcción no se complete o no se entregue según lo pactado.
Desde la perspectiva del promotor, cumplir con estas obligaciones es esencial para evitar sanciones, que pueden alcanzar hasta el 25% de las cantidades que deberían haber estado aseguradas, según la normativa vigente. Este seguro no solo es una herramienta para proteger a los compradores, sino que también ayuda a los promotores a reducir el riesgo de litigios costosos y a proteger su reputación en el mercado.
Además, asegura que, en caso de incumplimiento por parte del promotor, los compradores podrán recuperar las cantidades adelantadas, proporcionando una doble capa de protección junto con la cuenta especial.
Intervención de la aseguradora sobre la cuenta corriente especial
La aseguradora que emite el seguro de afianzamiento de cantidades solicitará intervenir la cuenta corriente especial de los compradores a su favor. Este proceso implica que la entidad bancaria bloquea la cuenta y emite un certificado en el que se estipula que cualquier liberación de fondos requerirá una autorización expresa de la aseguradora.
Esta medida no impide que el promotor utilice los fondos para cubrir los gastos de construcción. Sin embargo, el promotor deberá solicitar la autorización de la aseguradora para cada utilización, permitiendo así a la aseguradora verificar que los fondos se utilizan exclusivamente para la construcción del proyecto en cuestión. Esta supervisión añade una capa extra de seguridad para los compradores, asegurando la protección y el uso responsable de sus fondos.
El compromiso de Synergy
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